2007年中国房地产中介行业研究咨询报告(1)

页数:320         字数:0           图表数:102            出版时间：2006年11月

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内容简介

2006年国内合肥、南京、天津等城市房地产经纪机构违法案件频发，影响很大。房地产中介行业面临全面整顿。房地产中介服务行业在我国发展近20年来，已经成长为一个具有广阔发展前景和高成长性的朝阳行业。2006年房地产中介服务行业百强企业经营收入和成长性有很大的提升，对综合实力的贡献率也分别提高了6.23%和8.72%。以往房地产经纪企业单纯增加门店、对外扩张的粗放型经营发展模式，现在正在逐渐向对外扩张和内部挖潜相结合的集约型转变。金融服务、连锁经营发展迅速，成为百强企业扩张的重要方式。但同时行业还存在很多问题，行业诚信缺失阻碍了行业的发展。2005-2006年国家出台了一系列法律法规调控市场，房地产经纪行业面临一轮较大的洗牌。政府通过完善相关税收环节管理，增加二手房的交易成本，打击炒作。市场的骤然缩小，使企业间竞争更加激烈。国内5万多家房地产经纪企业竞争十分有限的市场空间，加速了市场的优胜劣汰，一大批中小型企业被迫退出市场。建设部、国家发改委以及工商总局三部委联合发布了《房地产交易秩序整治方案》，首次明确房产中介在代理买卖二手房时，将禁止赚取差价。此举也意味着房产中介行业大洗牌即将到来。
城市化进程加快为房地产行业发展提供了更广阔的市场空间；城镇个人住房拥有率迅速提升为房地产中介服务行业发展带来机遇；存量房交易量正迅速增长，并将逐渐成为房地产的主导市场。未来中国二手房市场的发展前景广阔，二手房市场终将取代新房市场成为房地产市场主流。预期2007-2009年，内地二手房市场的总体交易量将会达到10000亿，如果某个公司能够在全国取得领先地位，占据其中10%的份额，那么按照这个行业平均按房产成交价2.5%收取中介费的收费水平和其中15%的利润率来计算，该公司单二手房交易每年的利润就能达到接近4亿，再加上租赁业务和其他金融增值服务的利润，全国有可能出现年纯利6亿的经纪公司。未来我国房地产中介服务行业将大有可为！
本咨询研究报告依据国家统计局、国家发改委、国务院发展研究中心、国家经济信息中心、中国房地产行业协会、北京房地产中介服务行业协会、上海市房地产经纪行业协会、全国商业信息中心、国民经济景气监测中心、中国行业研究网、国内外相关报刊杂志的基础信息，结合深入的市场调查研究，以独特精辟的视角，对我国房地产中介服务行业发展现状、发展趋势、投资前景等进行了分析。本报告还对我国房地产市场尤其是二手房市场、租赁市场做了深入探讨，并详细分析了房地产中介服务行业优势企业的发展战略、经营状况，是房地产中介服务企业及相关企业和单位、计划投资于房地产中介服务行业的机构等准确了解目前中国房地产中介服务市场发展动态，把握房地产中介服务行业发展趋势，制定市场策略的必备的精品。

目 录
CONTENTS

第一部分 行业发展概况
第一章 房地产中介服务行业概述 1
第一节 房地产中介服务相关概念 1
第二节 房地产中介业与房地产市场的关系 2

第二章 全球房地产中介服务行业发展概述 4
第一节 现状及特点 4
一、发展历史悠久，中介事业发达 4
二、法规健全，行业运行规范 4
三、行业个人资格准入严格，机构准入市场化 4
四、中介企业发展注重连锁经营和品牌效应 5
五、利用网络信息技术，充分采集信息资源 5
六、国外大型中介机构抢滩中国 6
第二节 主要国家及地区概要 6
一、美国 6
二、中国香港 14
三、中国台湾 16

第三章 中国房地产中介服务行业发展概况 22
第一节 房地产中介服务行业的发展 22
一、行业的发源 22
二、步入成长期 23
三、竞争的加剧 25
四、市场的成熟 26
第二节 中国房地产服务行业分析 27
一、房产中介服务业趋势分析 28
二、国内房产中介服务业现状和存在的问题 29
三，房地产中介服务与WTO 31
四，我国房产中介服务企业的发展战略建议 33
第三节 2006年中国房地产经纪行业运行情况分析 36
一、行业总体状况分析 36
二、百强企业整体状况分析 38
三、十强企业整体状况分析 41
四、百强企业发展趋势分析 45
第四节 中国房地产服务市场现状 49
一、法律法规不健全，入门门槛过低 50
二、行业监管不力 50
三、规模小、能力差 51
四、人员素质及信誉偏低 51
第四节 法律政策解读 52
一、“国六条”系列政策 52
二、宏观调控令下的中国小房产中介 56
三、信托介入直捣现行中介模式软肋 59
四、“禁吃差价”对房产中介的影响 61

第二部分 细分行业概况
第四章 房地产中介服务行业细分行业 64
第一节 房地产经纪行业 64
一、中国房地产经纪服务业的构成和特点 64
二、中国房地产经纪服务中存在的主要问题 67
四、房地产经纪行业存在问题的主要原因 69
五、规范房地产经纪行业的对策 71
六、房地产经纪服务市场的未来发展 72
七、房地产经纪迈向“独立”的现实和障碍 74
第二节 房地产评估行业 77
一、我国房地产估价业产权制度的演进脉络 77
二、我国房地产估价业产权现状特征 79
三、我国房地产估价业中产权基因的影响 80
四、房地产评估政策环境分析 83
五、目前房地产估价机构的经营环境 87
六、房地产估价机构的经营风险及应对 90
第三节 房地产咨询业 96
一、我国房地产咨询业概述 96
二、我国房地产咨询业发展中存在的问题 97
三、房地产咨询业的发展对策 99
四、房地产咨询代理企业战略联盟分析 100

第五章 房地产中介服务行业分地域发展概况 106
第一节 北京 106
一、近年北京房地产中介服务的发展 106
二、2006年北京房地产中介服务的现状 110
三、北京房地产经纪行业薪酬情况分析 113
第二节 上海 115
一、WTO对上海房地产中介行业的影响 115
二、上海二手房登记备案制的影响分析 117
三、上海二手房新政的影响分析 118
四、上海租赁市场大有潜力 119
第三节 深圳 123
一、政策导致竞争更激烈 123
二、转攻低端市场走专业化道路 124
三、瞄准高端赢利行业走综合化之路 125
四、租赁市场向专业化规模化发展 125
第四节 南京 127
一、房产中介接连撤离南京 127
二、南京经纪行业经营现状分析 129
三、南京经纪行业市场预测 133
第五节 广州 136
一、广州市房地产中介行业市场概况 136
二、广州市房地产中介行业竞争分析 137

第三部分 行业竞争分析
第六章 房地产中介服务行业竞争分析 141
第一节 房地产中介服务行业竞争的发展 141
一、产品竞争 141
二、服务竞争 142
三、品牌竞争 143
第二节 房地产中介服务行业竞争现状与趋势 144
一、“两税”时代的竞争态势 144
二、当前行业竞争的关键 145
第三节 中国房地产中介如何打造企业竞争力 146
一、制定品牌发展战略 147
二、合理定位商业模式 148
三、建立高素质的行业人才队伍 151
四、打造服务深耕的能力 152
五、信息网络化和资源共享 154
六、创新研发的能力 154